Kodeks cywilny
Stan prawny: luty 2012r.
Tekst jednolity kodeksu cywilnego
Współwłasność
Art. 195.
Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).
Art. 196.
§ 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.
§ 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
Art. 197.
Domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe.
Art. 198.
Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
Art. 199.
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Art. 200.
Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.
Art. 201.
Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
Art. 202.
Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
Art. 203.
Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.
Art. 204.
Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów.
Art. 205.
Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy.
Art. 206.
Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
Art. 207.
Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.
Art. 208.
Każdy ze współwłaścicieli nie sprawujących zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu.
Art. 209.
Każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa.
Art. 210.
Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć. Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.
Art. 211.
Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
Art. 212.
§ 1. Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy podziale gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi służebnościami gruntowymi.
§ 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
§ 3. Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych.
Art. 213.
Jeżeli zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego przez podział między współwłaścicieli byłoby sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej, sąd przyzna to gospodarstwo temu współwłaścicielowi, na którego wyrażą zgodę wszyscy współwłaściciele.
Art. 214.
§ 1. W razie braku zgody wszystkich współwłaścicieli, sąd przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który je prowadzi lub stale w nim pracuje, chyba że interes społeczno-gospodarczy przemawia za wyborem innego współwłaściciela.
§ 2. Jeżeli warunki przewidziane w paragrafie poprzedzającym spełnia kilku współwłaścicieli albo jeżeli nie spełnia ich żaden ze współwłaścicieli, sąd przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który daje najlepszą gwarancję jego należytego prowadzenia.
§ 3. Na wniosek wszystkich współwłaścicieli sąd zarządzi sprzedaż gospodarstwa rolnego stosownie do przepisów Kodeksu postępowania cywilnego.
§ 4. Sprzedaż gospodarstwa rolnego sąd zarządzi również w wypadku nie wyrażenia zgody przez żadnego ze współwłaścicieli na przyznanie mu gospodarstwa.
Art. 215.
Przepisy dwóch artykułów poprzedzających stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy gospodarstwo rolne może być podzielone, lecz liczba wydzielonych części jest mniejsza od liczby współwłaścicieli.
Art. 216.
§ 1. Wysokość przysługujących współwłaścicielom spłat z gospodarstwa rolnego ustala się stosownie do ich zgodnego porozumienia.
§ 2. W razie braku takiego porozumienia spłaty przysługujące współwłaścicielom mogą być obniżone. Przy określaniu stopnia ich obniżenia bierze się pod uwagę:
- typ, wielkość i stan gospodarstwa rolnego będącego przedmiotem zniesienia współwłasności,
- sytuację osobistą i majątkową współwłaściciela zobowiązanego do spłat i współwłaściciela uprawnionego do ich otrzymania.
§ 3. Obniżenie spłat, stosownie do przepisu paragrafu poprzedzającego, nie wyklucza możliwości rozłożenia ich na raty lub odroczenia terminu ich zapłaty, stosownie do przepisu art. 212 § 3.
§ 4. Przepisów § 2 i 3 nie stosuje się do spłat na rzecz małżonka w razie zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego, które stosownie do przepisów Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego należy do wspólnego majątku małżonków.
Art. 217.
Współwłaściciel, który w wyniku zniesienia współwłasności otrzymał gospodarstwo rolne, wchodzące zaś w skład tego gospodarstwa nieruchomości rolne zbył odpłatnie przed upływem pięciu lat od chwili zniesienia współwłasności, jest obowiązany pozostałym współwłaścicielom, którym przypadły spłaty niższe od należnych, wydać - proporcjonalnie do wielkości ich udziałów - korzyści uzyskane z obniżenia spłat, chyba że celem zbycia jest zapewnienie racjonalnego prowadzenia tego gospodarstwa.
Art. 218.
§ 1. Współwłaściciele, którzy nie otrzymali gospodarstwa rolnego lub jego części, lecz do chwili zniesienia współwłasności w tym gospodarstwie mieszkali, zachowują uprawnienia do dalszego zamieszkiwania, jednakże nie dłużej niż przez pięć lat, a gdy w chwili znoszenia współwłasności są małoletni - nie dłużej niż pięć lat od osiągnięcia pełnoletności. Ograniczenie terminem powyższym nie dotyczy współwłaścicieli trwale niezdolnych do pracy.
§ 2. Do uprawnień wynikających z przepisów paragrafu poprzedzającego stosuje się odpowiednio przepisy o służebności mieszkania.
Art. 219. (skreślony).
Art. 220.
Roszczenie o zniesienie współwłasności nie ulega przedawnieniu.
Art. 221.
Czynności prawne określające zarząd i sposób korzystania z rzeczy wspólnej albo wyłączające uprawnienie do zniesienia współwłasności odnoszą skutek także względem nabywcy udziału, jeżeli nabywca o nich wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć. To samo dotyczy wypadku, gdy sposób korzystania z rzeczy został ustalony w orzeczeniu sądowym.
mirek
2011-01-13 17:08:54
Odpowiedzi: 1
Jestem współwłaśćicielem budynku i co zatym idzie jest wspólny korytarz.Współwłaściciel drugiej strony wynajoł swoją część na działalność gospodarczą[sklep]i chce aby przez drzwi głowne wejśćiowe do budynku i wspólny korytarz było wejśćie do tego sklepu z czym ja się nie zgadzam. Moje pytanie brzmi, czy musi mieć moją zgodę na korzystanie z tych drzwi i korytarza jako weście do sklepu?
Odpowiedzi (1):
Gość
2011-03-17 16:34:49
musi mieć twoją zgodę, a nawet może brać pożytki z jego sklepu mówi o tym art. 207 k.c.
michał
2011-02-02 13:43:31
Odpowiedzi: 1
Jestem współwlascicielem gruntow rolnych, (19/96)Chcialbym swoja czesc przepisac na syna czy musze geodezyjnie wydzielic ta czesc dzialki czy nie ma mozliwosci zawarcia z pozostalymi wspolwlascicielami za ich zgoda innej umowy bez ingerencji kancelari prawnej(zbyt wysokie koszty)
Odpowiedzi (1):
Gość
2011-08-21 19:26:38
Oczywiście że nie musisz geodezyjnie wyznaczać działki. Oczywiście że możecie zawrzeć umowę pomiędzy współwłaścicielami działki bez ingerencji notariusza, ale wtedy ta umowa nie będzie miała podstawy prawnej innym słowem ze strony prawa będzie nie ważna.
Gość
2011-04-07 16:27:45
Odpowiedzi: 0
Jesteśmy małą 5-lokalową Wspólnotą Mieszkaniową.Na walnym zebraniu podjęto uchwałę o sprzątaniu części wspólnych wewnętrznych we własnym zakresie,co znacznie obniża koszty zarządzania. Klatkę podzieliliśmy na 5 części i każdy z właścicieli dba o utrzymanie czystości części mu przynależnej. Ostatnio po zmarłym właścicielu lokal przejął spadkobierca wraz z liczną i uciążliwą rodziną, który odmawia sprzątania częsci wspolnej przynależnej do tego lokalu. W jaki sposób Wspólnota może dochodzić swoich praw? Powierzenie sprzątania firmie sprzątającej wiąże się dla każdego właściciela z dodatkowymi kosztami, na co nie wyrażamy zgody (4 włąścicieli na 5). Mieszkania są duże i ich utrzymanie jest już wystarczająco dla nas kosztowne.
Gość
2011-04-08 17:32:11
Odpowiedzi: 1
Jestem właścicielką mieszkania na parterze domu dwurodzinnego.Taras sąsiadów stanowi dach mojej werandy. Nieszczelność podłogi tarasu sasiadów powoduje zalewanie sufitu i dewastację mojej werandy.Pytanie:czy podłoga tarasu sąsiadów a tym samym sufit mojej werandy należy traktować jako współwłasność i czy mają zastosowanie przepisy art. 207 k.c. dotyczące ponoszenia wydatków i ciężarów zwiazanych z rzeczą wspólną. Sąsiad lekceważy moje prośby o uszczelnienie podłogi tarasu we własnym zakresie. Zaznaczam, że nie mam fizycznej możliwości korzystania z tarasu sąsiadów. Z góry dziękuję za udzielenie mi odpowiedzi.
Odpowiedzi (1):
Gość
2011-08-21 19:08:50
Jest to bardzo skomplikowany przypadek, ale sufit Twojej werandy jest własnością twoich sąsiadów ponieważ gdyby oni nie mieli tarasu to Ty byś ni miała sufitu nad werandą. Ich taras jest tylko dobudówką, budując go stworzyli nieświadomie sufit twojej werandzie. Moja rada jest taka iż na początek zgłoś na policję o świadomym niszczeniu twojej werandy przez sąsiadów, jeżeli to nie pomoże złóż wniosek do sądu o zwrot kosztów za zniszczenia.
Gość
2011-04-14 13:39:01
Odpowiedzi: 2
Moj byly maz(po rozwodzie)zajmuje moje mieszkanie słuzbowe.Ja obecnie mieszkam w innym miejscu.Jestem jedynym najemca a on jest tam "jedynie"zameldowany.Zarzadca budynku domaga sie placenia czynszu ode mnie.Tak tez robie.Czy byłego meza a lokatora moge "zmusic"do partycypowania w kosztach utrzymania mieszkania?Dziekuje za udzielenie odp.
Odpowiedzi (2):
Gość
2011-08-21 18:49:38
Jeżeli jesteś tylko najemcą nie możesz "zmusić" byłego męża do uiszczania opłat za mieszkanie.
Moja rada jest taka iż odwołaj najem tego mieszkania jeżeli tam nie przebywasz ponieważ wszystkimi kosztami jesteś Ty obciążona jako najemca. Twój były mąż będzie zmuszony nająć mieszkanie na siebie, a wtedy on będzie musiał uiszczać opłaty za to mieszkanie.
Gość
2012-03-06 22:39:43
Jestem po rozwodzie 2 lata i nie mam jeszcze zrobionego podzialu majatku.Jestesmy wspolwlascicielami mieszkania w bloku w ktorym mieszkamy razem.Ostanio odgrazal sie mi ,ze nie bedzie placil polowy czynszu.Moje pytanie czy jest jakies prawo ,zeby zmusic go do placenia jego polowy? Z gory dziekuje za odpowiedz.
Gość
2011-07-06 14:31:06
Odpowiedzi: 1
Czy w granicy działki można posadzić drzewa?
Odpowiedzi (1):
Gość
2011-08-21 18:55:55
Oczywiście że tak granica działki jest częścią wspólną, możesz tam stawiać ogrodzenie żywopłot a także drzewa. Problem może się pojawić gdy drzewa urosną a korzenie będą wychodzić poza działkę, gdy będą niszczyć np. chodnik możesz być zmuszony do usunięcia drzew.
Gość
2011-08-27 19:15:20
Odpowiedzi: 0
Czy teściowa może odebrać nam dom? Czy my musimy ją utrzymywać.
W 2005r oddała mężowi jako majątek osobisty 1/4 domu w ramach darowizny. W 2006r. zniosła współwłasność. Cały dom z mężem wyremontowaliśmy (była ruina nie remontowana od lat 60). Teściowa ma emeryturę 1.200 zł na rękę, nie chce się dokładać do opłat. Uważa, że powinniśmy ją utrzymywać, a z chwilą sprzedania domu powinniśmy jej oddać równowartość wartości za dom z roku 2005.
Nadmieniam, że mąż nie pracuje, żyjemy z mojej pensji. Mi teściowa nic nie przepisała. Czy ja muszę ją utrzymywać.
Dziękuję za odpowiedz.
Kasia
2011-08-29 11:18:49
Odpowiedzi: 0
Jestem współwłaścielką nieruchomości bez rozdzielności.Ja 1/2 ok.50 lat, nowy współwłasciciel 15 lat.Użytkowałam okreslnoną część nieruchomości(1/2 domu,stodoły, obory i działki uprawnej,tych samych części od 50 lat(remontowałam budynki, nawoziłam i uprawiałam działkę.Nowi wsółwłaścieciele utrudniaja mi bardzo tzw.życie.A to każą mi zdjąć ze wspólnego korytarza mój wieszak.Korytarz remontowany tylko przeze mnie.Ich część budyku mieszkalnego grozi zawaleniem (nikt nie mieszka).Mieszkanie zrobili w budynku gospodarczym bez mojej zgody a ścieki odprowadzają do zbiornika stuletniego, który znajduje się ok.3 m od żródła wody(płytka studnia) i ok.3 m od okien mojego mieszkania.Nakazują mi otwarcie na stałe tzw. wychodka, który również sama remontowałam.Oni mają pełne zaplecze socjalne w domu.Nakazują po raz kolejny, przesadzenie mojego ogródka, który został przeniesiony za ich zgodą, niestety ustną z ostatniego miejsca.To tylko wyrywek mojego życia we współwłasności.Bardzo proszę o radę i co zrobić, abm nie była nękana przez współwłaścicieli, dopóki, dopóty nie zostanie zniesiona współwłasność przez Sąd.
SEGMENTy
2011-09-05 10:01:47
Odpowiedzi: 0
Mieszkam na osiedlu 20 segmentów. Każy jest włascicielem swojej odrębnej działki i domu. Część współna to droga dojazdowa do segmentów. Każy ma taki sam udział.
Część sąsiadów chce zamknąć osiedle, i postawić automatyczną bramę. Czy wymagana jest na to zgoda 100% właścicieli? Czy jeden sprzeciw może zablokować posatwienie tej bramy?
Gość
2011-10-22 21:53:36
Odpowiedzi: 0
W domu jednorodzinnym mieszkają dwie rodziny, jedna na parterze, druga na piętrze. Obie maja 1/2 udziału. Są również dwa garaże, ale nie równej wielkości. Czy rodzina która ma mniejszy garaż może rządać aby rodzina z mniejszym garażem odstąpiła jej m2, aby było równo. Wcześniej podział ten był ustalony słownie i była z zgoda na taki podział.
Gość
2011-10-25 19:49:30
Odpowiedzi: 0
jest nas 7miu współwłaścicieli jeden z nas chce zniesienia współwłasności i przydzielenia mu najbardziej atrakcyjnego i dochodowego kawałka działki czy sąd bez naszej zgody może wydaćwyrok na jego korzyść?
Gość
2011-12-21 12:45:21
Odpowiedzi: 0
mieszkam w bloku gdzie jest wykupionych 16 mieszkan i 2 nie wykupione całość to nieformalna wspólnota nie jest nigdzie zarejestrowana do tej wspolnoty nalezy kawałek ziemi na której stoja garaże i budynki gospodarcze chce postawic na miejscu starego garażu nowy garaż czy muszę mieć zgode na to wszystkich właścicieli czy bez zgody moge postawic nowy garaż
Krystyna Hornowska
2012-01-24 23:52:34
Odpowiedzi: 1
Czy można znieść współwłasność prez zgodne oświadczenie stron przed notariuszem ? chodzi o zgodny podział działki
Odpowiedzi (1):
Gość
2012-02-09 00:33:46
U notariusza jak najbardziej można dokonać zgodnego zniesienia współwłasności
Dorota
2012-02-05 22:10:16
Odpowiedzi: 1
Witam!Jest nas sześciu współwłaścicieli nieruchomości rolnej. Ja i moje rodzeństwo wraz z matką mamy połowę udziałów, pozostałe osoby też.Użytkuję określoną część nieruchomości(mieszkam w domku wraz z rodziną uprawiam małą działeczkę za domem).Jestem zameldowana na tej nieruchomości na pobyt stały a dwoje ze współwłaścicieli chcą mnie z niego wyżucić. Cały koszt budynku pokrywam sama z mężem wraz z podatkiem.Nakazują mi otwarcie na stałe mieszkania albo dania kluczy od mieszkania. Czy mają prawo mnie z tego budynku usunąć dodaję że nie mam dokąd się wyprowadzić. Bardzo proszę o radę abym nie była nękana i zastraszana przez tych dwoje współwłaścicieli.
Odpowiedzi (1):
Gość
2012-02-09 00:35:56
Do dokonania czynnosci przekraczających zwykły zarząd np. wymeldowanie potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
Gość
2012-02-22 18:48:57
Odpowiedzi: 0
Witam.
Jestem w 1/2 współwłaścicielem działki o powierzchni 5000 m2 i z moimi udziałowcami którzy mają 2 X po 1/4 nie możemy wyjść z niepodzielności.Bo każde z nas chciało by wziąć najatrakcyjniejszą część gruntu.
Czy jako właściciel większej części gruntu będę miał prawo wyboru gruntu czy musi to rozstrzygnąć Sąd ?
Pozdrawiam.
Gość
2012-02-23 14:48:56
Odpowiedzi: 0
Jestem członkiem wspolnoty mieszkaniowej. W budynku jest 20 mieszkań i 8 pomieszczeń piwnicznych, a więc 8 lokatorów ma po dwie piwnice z czego do wykupu zgłosili tylko jedną. Te 8 piwnic mimo,że są częścią wspólną są zamknięte i użytkowane tylko przez tych lokatorów. Dodatkowo za zgodą zarządcy zajęta została wózkownia bez podjęcia uchwały wspólnoty. Padła propozycja na zebraniu, aby za dodatkowe zajmowane pomieszczenia pobierano takie same opłaty na zarządzanie częścią wspólną jak za lokal i piwnice wykupione. Uchwałą większości propozycja ta została odrzucona, a przyjęta została propozycja lokatora, który posiada dodatkowe pomieszczenie i opłata ta wynosi 10 zł rocznie za pomieszczenie, bez względu na metraż jaki posiada. Lokatorów posiadających dodatkowe pomieszczenie w zebraniu była większośc. Czy jest to zgodne z obowiązującymi przepisami.
Gość
2012-04-19 15:10:51
Odpowiedzi: 0
Jestem po rozwodzie ponad dwa lata,mieszkanie w małżeństwie kupili mi rodzice,wpisałam męża jako współwłaściciela ponieważ nie pracowałam i tak podpowiedział mi notariusz,chcę żeby mąż zrzekł się współwłasności,ale żebym nie musiała go spłacać.Czy tak można??
Hanna
2012-04-23 12:43:11
Odpowiedzi: 0
W akcie notarialnym współwłaściel 1/6 mieszkania wycenił swoją część na 50.000zł.
Czy w toczącym się obecnie postępowaniu sądowym, może nie zgadzać ze swoją wyceną i żądać powołania biegłego?
Hanna
Gość
2012-05-12 17:13:48
Odpowiedzi: 0
Czy jest wymagana zgoda wszystkich współwłaścicieli w małej wspólnocie mieszkaniowej na zmianę okna na drzwi.
sylwka
2012-05-16 12:07:21
Odpowiedzi: 0
Jesteśmy z mężem właścicielami działki rolnej4,88 tzw.ogród przy domu.Obok Nas jest jeszcze troje innych właścicieli.Chcieliśmy swoją działkę ogrodzić i u geodety przeżyliśmy szok dowiadując się ze nie ma ustalonych geodezyjnie granic tylko słowne przez byłych właścicieli.Prosiliśmy innych współwłaścicieli o to by geodezyjnie wymierzyć działki według wielkości w aktach i używalności ale powiedzieli ze im jest dobrze jak jest.Z tego co się dowiadywaliśmy mamy prawo złożyć pozew sądowy o nakazanie przez sąd podzielenia działek i interesuje Nas jak to wygląda finansowo i czy można wnosząc pozew obciążyć wszystkich współwłaścicieli kosztami sądowymi i geodety skoro to oni niechcą załatwić tego prostą drogą wynajmując geodetę. Dodam ze od paru lat trwa konflikt ponieważ współwłaściciele posiadają zwierzęta które robią szkody,piaskownica synka stała się kuwetą ich kota a pies wykopuje doły do kolan na grządkach.Ponadto starsza współwłaścicielka narusza zasady używalności wieloletniej naszej działki co chwila twierdząc że granica jej działki jest na naszej co jest nieprawdą. Proszę o pomoc bo nerwowo nie idzie tego znieść i cieszyć się z uprawiania działki.
Zadaj pytanie:
Do góry
