Kodeks Postępowania Cywilnego

Zawłaszczanie części wspólnych nieruchomości przez wystawianie mebli, w tym przypadku szafy na wspólny strych było wielokrotnie omawiane na różnych forach. Takie postępowanie jest delikatnie mówiąc mało kulturalne. Jest też niedopuszczalne. Kwestię korzystania z części wspólnych nieruchomości normują przepisy ustawy o własności lokali oraz kodeksu cywilnego. Art. 12 ust 1 uwl – „właściciel ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem”, natomiast art. 206 k. c. stanowi, iż „każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Inaczej mówiąc każdy z współwłaścicieli ma prawo do korzystania i posiadania części wspólnej nieruchomości w takim stopniu w jakim nie przeszkadza to pozostałym. Np. część nieruchomości wspólnej może zająć wyłącznie dla swoich potrzeb i nie naruszy przy tym prawa, jeżeli taki stan rzeczy zostanie zaaprobowany przez innych właścicieli. Czyli właściciel może tyle posiadać, ile inni właściciele mu nie zabronią. Zakres korzystania z nieruchomości wspólnej nie jest uzależniony od wielkości udziału. Dorozumiany sposób korzystania z połowy strychu nie upoważnia do ograniczania współwłaścicielowi prawa do korzystania przez niego z całego strychu na zasadach wynikających ze społeczno – gospodarczego przeznaczenia nieruchomości. Dotyczy to wszystkich części wspólnych (klatka schodowa, pralnia, wózkownia, piwnica, itp. ). Tak więc zgoda sąsiada jest w tym przypadku niezbędna. Pomijam kwestie bezpieczeństwa p. poż. Wynikające z faktu wystawiania starych mebli na strych, jak też sprawy utrzymania porządku. Kwestie te regulują odpowiednie przepisy. Fakt używania tylko połowy strych nie zwalnia od obowiązku dbania o porządek i stan techniczny w pozostałej części strychu. A tak na marginesie czy jesteś pewny, że wspomniana ściana jest twoja?. Może to też część wspólna nieruchomości. Znajomość prawa i zasad współżycia bardzo często pozwala uniknąć niepotrzebnych konfliktów z sąsiadami.