Mam miejsce parkingowe w garażu znajdującym sie na dole budynku wielorodzinnego na osiedlu. Osiedle to wspólnota mieszkaniowa. Garaż stanowi wydzieloną nieruchomość z 8 miejscami parkingowymi. 8 osób jest współwłaścicielami garażu i jednocześnie ma udziały w nieruchomości wspólnej osiedla odpowiadające powierzchni garażu. Garaż jest współwłasnością tych co mają tam miejsca parkingowe, ale właściciele mają w akcie notarialnym zapis,że mogą korzystać na wyłączność tylko z wydzielonych miejsc parkingowych, natomist na pozostałej częśći ustanowiona jest służebność na rzecz wspólnoty mieszkaniowej (prawo przechodu, dostęp do urządzeń budynku). I teraz pytanie: czy z tytułu służebności możemy domagać się zwrotów kosztów czynszu (czyli kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej) naliczanych od powierzchni garażu objętych służebnością. Czynsz jest naliczany od udziałów zgodnie z Ustawą o Własności Lokali a więc od powierzchni użytkowej lokalu. Przy czym powierzchnia miejsca do wyłącznego użytku wynosi około 16 m2, natomiast czynsz jest płacony również od przypadającej części służebnej, czyli łącznie od 28 m2. tak więc te 12 m2 przypadają na korytarz, z którego mogą korzystać wszyscy mieszkańcy osiedla zgodnie z przeznaczeniem - nie różni sie to w zasadzie od części wspólnej. W garażu znajduje się między innymi przejście do komórek lokatorskich, oraz instalacje służace budynkowi łacznie z zaworami (np. główny zawór gazu), są też części instalacji telewizji kablowej zamontowane przez operatorów kablowych za zgodą wspólnoty. Bo moim zdaniem płacenie czynszu wspólnocie za powierzchię użytkową z której korzysta cała wspólnota jest tochę bez sensu. Wydaje się,że powinniśmy płacić tylko od powierzchni 16 m2, z której faktycznie korzystamy jak właściele. Dodam też, że wszystkie koszty związane z utrzymaniem garażu ponosi wspólnota (co wydaje się prawidłowe), jednak czynsz naliczany jest od całego garażu (w tym od częsci ze służebnością), stosując stawkę taką samą jak dla mieszkań. Dodatowo na osiedlu znajdują się miejsca postojowe zawnętrzne (pod chmurką) do wyłacznego korzystania, których właściele (wyłączni użytkownicy) nie płacą czynszu ani żadnych dodatkowych opłat - ale to już oddzielny temat.